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東京房價一漲再漲，為何大傢還爭相購買？
原標題：東京房價一漲再漲，為何大傢還爭相購買？
目前，中國高凈值人群數值正維持兩位數增長，海外房地產置業作為固定資產的形態，自然受到高凈值人群實現資產多元化配置的選項之一。近年來，隨著日本旅遊立國的基調下，越來越多的遊人到訪日本、認識日本，日本房產永久產權，高租售比的的特性，也吸引瞭越來越多置業者的關註。
現在，手裡有一兩百萬現金的中產階級更傾向於一種穩定高回報的投資方式，但是如果在國內投資，投資方式不外乎於金融理財、投資房產、投資股票、存放銀行這些，這些都不算一種保值甚至穩定增值的投資方式。投資海外房產便成為最近一種新型投資方式。隨著歐美房產市場被炒高，況且距離遠，信息不對稱，存在大量水分，已不是投資首選；澳、新、加地廣人稀，政府對於外國投資者逐漸有限制政策。
日本地少人多，房子面積較小，因此總價計算，購入門檻並不高
以下圖一個2003年十多年樓齡，新宿區域的房子為例，日本房產的一般普通產品，為一室單位，該單位面積21平米，含有洗手間、廚房等配置，上市價格2530萬日元（約合150萬元左右人民幣），房子面積（不含公攤）才21㎡，這就是日本市內長常見的小住宅產品的常規面積，一般面積從15㎡到30㎡不等。這是1R產品的常規面積。因此，按照這套單位盡管在新宿區域等繁華市區地段，總價約合大概150萬人民幣，單價按照套內面積參考計算為人民幣7萬元每㎡的水平。
日本房價歷年升值情況
1991年，日本樓市決堤，房價一瀉千裡，造成巨大的房產泡沫。日本房產市場沉積近30年後逐漸復蘇，回看日本房市過去5年持續增長，美國黑石集團耗資1900億日元在東京市區購買5000多套住宅。過去一年，至少有價值數百億人民幣的中國私人資金挺進日本房產市場。隨著日本的老齡化，很多房產業主由於年齡問題，逐漸把自己的房產便宜出售。抓住抄底機遇，是中國人一貫的作風。與此同時，2020東京奧運會城市基礎設施建設預計投資總額1000億美元，對比北京奧運會，中國人都可以預見增值潛力。
公家機關水肥清運
而經歷全球的金融經濟危機後，日本房產從2013年開始才緩慢開始增長，對於全球房產房價恢復的走勢，可以說日本算是滯後的。其中，2017年上半年對比2016年同期全日本土地價格的增長率為6.26%，東京為8.94%、大阪為5.87%、京都為6.97%、北海道為5.51%。伴隨著日本東京奧運會，以及日本近年GDP增長的走好，相信隨著經濟的發展，房價也會補回前期滯漲的情況重新走上穩健升值的方向。
2007年-2107年日本土地價格增長率走勢圖台灣電動床工廠
租售比較高，一般4%-8%不等
日本的租金水平一直處於世界的前列，例如下圖2016年全球房產市場租售比統計，大阪、東京的租售比均在全球前五的水平。除瞭房產的升值外，更能獲取穩定房屋的租金回報，可以說是十分穩健的選擇。而日本人一直有租用房屋的居住習慣，租賃時間也比較長，可是說租金收益是日本房產一個十分穩健的選擇。
2016年全球主要城市租售比一覽表
租金以下圖2016年東京23區和大阪的單間（1R住宅公寓為例子）為例，東京23區的一室租金平均水平在6-12萬日元之間，也就是一室的公寓平均月租金折合人民幣3600-7200元左右每月的租金水平。而大阪市的一室平均水平則在3萬日元-7萬日元之間，也就是一室的公寓平均月租金折合人民幣1800-4200元每月的租金水平。
外國人遊客大增，帶來民宿置業的新機會
截止2016年，赴日旅遊人數已超2,404萬人，較2011年增加瞭將近3倍，過去每年遊客平均增長率達50%。而伴隨著旅遊人優美環保科技工程-靜電機,靜電機推薦,靜電機保養,靜電機清洗,靜電油煙處理機數的大增，日本於2017年6月公佈民宿合法化，以使用民宿解決酒店業負荷不足的問題，同時提供更好的旅遊文化體驗給到世界各地的遊客。
2007-2016年外國遊客訪日數量
旅遊人數激增，以東京圈為首的東京，京都、大阪為首的關西地區、以及北海道，成為瞭2016年三大旅遊目的地。在這些熱門的旅遊目的地，更趨生瞭一種新的置業方式——民宿經營，以獲取更高的租售比的一種收益的方式。日本房產擁有永久產權、質量優質、設計精良，無限制外國人購置任何性質的產品，包括一手物業、二手物業，可以購買住宅、一戶建、別墅、商鋪、辦公等各類型物業。同時，購置符合條件的房產，也可以進行貸款的辦理，外國人士的貸款利率一般在2.5%-3%。
2017年東京都在全國平均地價排名中位列TOP1，上升率排名中位列TOP1，同比2016年上升8.94%，均價為94萬3247円/㎡。而東京23區的地價均價為140萬4483円/㎡，東京都的高價基本都集中在東京23區。
從2007-2017年，近十年的不動產住宅價格指數變化，可以看到東京都住宅價格已經開始回暖，特別是從2013年開始出現瞭明顯的上漲。再加上2020年東京奧運會的舉辦，投資者對東京的房產有很大的期待，讓我們拭目以待。
永久產權，去日本投資房產其實是買地
日本房產是永久產權，去日本投資房產其實是買地，土地才是最值錢的。不論是赴日購買土地後請專業代理公司自行設計建造房屋，還是直接購買二手房產，都各自有其優勢。無論是新房還是二手房，隻要土地有價值，就會有增值潛力，所以不論新房還是二手房，投資房產的地理位置是非常重要的，在考慮購置日本房產時，應放在首位考慮。
由於利率低、易於獲得貸款等，日本投資用住宅的價格從2013年開始大幅上漲。不過在東京都23區，價格上漲近10%的區分所有權住宅的平均收益率降至5.5%至6%水平。綜合來說，如果想選擇一個國傢進行海外資產配置，基於日本的房產入門總價、市場價值升值的機會、穩定及較高的租售比，一定情況下可使用的金融政策，赴日置業是一個不錯的選擇。返回搜狐，查看更多
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2017年東京都在全國平均地價排名中位列TOP1，上升率排名中位列TOP1，同比2016年上升8.94%，均價為94萬3247円/㎡。而東京23區的地價均價為140萬4483円/㎡，東京都的高價基本都集中在東京23區。
從2007-2017年，近十年的不動產住宅價格指數變化，可以看到東京都住宅價格已經開始回暖，特別是從2013年開始出現瞭明顯的上漲。再加上2020年東京奧運會的舉辦，投資者對東京的房產有很大的期待，讓我們拭目以待。
永久產權，去日本投資房產其實是買地
日本房產是永久產權，去日本投資房產其實是買地，土地才是最值錢的。不論是赴日購買土地後請專業代理公司自行設計建造房屋，還是直接購買二手房產，都各自有其優勢。無論是新房還是二手房，隻要土地有價值，就會有增值潛力，所以不論新房還是二手房，投資房產的地理位置是非常重要的，在考慮購置日本房產時，應放在首位考慮。
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